Escrituración

Escrituración

 

La Escritura pública es un documento solemne en el que se hace constar un determinado hecho o derecho autorizado por un fedatario público (notario), quien certifica la capacidad jurídica de los otorgantes, el contenido del mismo y la fecha en que se realizó.

Son varios los contratos y acuerdos entre particulares que deben formalizarse mediante Escritura pública, los más demandados son:

Compraventa de inmuebles, hipotecas, patrimonios de familia, afectación a vivienda familiar, constitución de sociedades, divorcios, matrimonios, capitulaciones matrimoniales, sucesiones, cambio de nombre, propiedad horizontal, donaciones, permutas, poder general, protocolizaciones.

IMPORTANTE: Adicional a los requisitos que se describen a continuación, tenga en cuenta la siguiente información para la elaboración exitosa de escrituras de compraventa:

Es importante revisar el certificado de libertad del inmueble para precisar varios puntos:

  • Si no aparece área o está equivocada, debe aportar certificado catastral especial expedido por el IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi).
  •  Si el predio es urbano y no tiene dirección o está desactualizada, debe traer un certificado de nomenclatura expedido por Planeación Municipal.
  • Si aún no se ha declarado la construcción del inmueble, debe aportar licencia de construcción de curaduría (antigua o vigente). Si no existe esta licencia, debe acercarse a la Notaría Segunda de Tunja para que un funcionario de escrituración le oriente sobre el procedimiento a seguir.

Con lo anterior garantizamos que su escritura no tenga inconvenientes con el Registro de instrumentos Públicos. 

Recuerde que el Certificado de Libertad lo puede solicitar directamente en la Notaría Segunda de Tunja, ahorrándose largas filas tanto en el Banco como en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Requisitos Compraventa de inmuebles

Compraventa de casa

• Escritura de Adquisición.

• Paz y Salvo de Tesorería Municipal.

• Certificado de Libertad vigente.

• Cédulas de Compradores y Vendedores

NOTA: Si es para utilizarla como vivienda de compradores con Sociedad Conyugal vigente y NO desean que quede Afectada a Vivienda Familiar, deben venir ambos cónyuges a suscribir la Escritura.

Compraventa de apartamento

• Escritura de adquisición.

• Paz y Salvo de Tesorería Municipal.

• Paz y Salvo de Administración y escritura de constitución de la propiedad horizontal; si esta fue protocolizada en la Notaría Segunda, no se requiere.

• Certificado de Libertad Vigente.

• Cédulas de Compradores y Vendedores

NOTA: Si es para utilizarlo como Vivienda de compradores con Sociedad Conyugal vigente y NO desean que quede Afectado a Vivienda Familiar, deben venir ambos cónyuges a suscribir la Escritura.

Compraventa de Lote:

• Escritura de Adquisición

• Paz y Salvo de Tesorería Municipal.

• Certificado de Libertad Vigente.

• Cédulas de Compradores y Vendedores

Compraventa de Local:

• Escritura de Adquisición

• Paz y Salvo de Tesorería Municipal.

• Certificado de Libertad Vigente.

• Cédulas de Compradores y Vendedores

• Paz y Salvo de administración (si está ubicado en un centro comercial).

 

DESPUES DE REALIZAR LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE UBICADO EN LA CIUDAD DE TUNJA, DEBE SERGUIR EL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO PARA SU REGISTRO:

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